Lo estándar en Medellín es: cédula ampliada al 150%, formulario de solicitud diligenciado, certificado laboral no mayor a 30 días (o RUT y declaración de renta si eres independiente), los últimos 3 desprendibles de nómina y extractos bancarios de los últimos 3 meses. Debes demostrar ingresos equivalentes a por lo menos el doble del canon mensual.

Tienes dos caminos: un codeudor con finca raíz en el Valle de Aburrá que aporte certificado de tradición y libertad, o una póliza de arrendamiento con una aseguradora aliada. La póliza evita depender de un familiar y suele ser más ágil. Tu asesor de Metropropiedades te ayuda a elegir según tu perfil.

Normalmente el canon, la administración del edificio (si aplica y está pactada por escrito) y los servicios públicos a tu nombre. En Colombia está prohibido exigir depósito en efectivo para vivienda urbana: el respaldo se maneja con codeudor o póliza. La comisión de la inmobiliaria la paga el propietario, no tú.

Bajo la Ley 820 de 2003, si no se pacta plazo, el contrato se entiende por 12 meses y se prorroga automáticamente por el mismo término mientras ambas partes cumplan. Puedes renovarlo, terminarlo por mutuo acuerdo o darlo por terminado según los procedimientos legales.

Sí. Como arrendatario debes avisar por escrito con al menos un mes de anticipación. Si te vas antes del término o sin preaviso, la ley contempla una indemnización equivalente a un mes de canon. Coordina siempre la entrega con tu asesor para el acta y el paz y salvo de servicios.

Puedes reservar cita directamente desde la ficha del inmueble en nuestra web, escribirnos por WhatsApp o llamar a nuestras sedes en La Floresta o Bello. Una asesora te confirma horario y te acompaña en la visita. Lleva tu cédula y anota dudas sobre administración, servicios y estrato.

El canon se paga mensualmente en la fecha pactada en el contrato (usualmente los primeros días del mes). Tienes el botón Pagar en línea arriba en el menú para transferir por PSE desde tu sede en cualquier momento. Pagar tarde genera intereses de mora — guarda siempre el comprobante.

La inmobiliaria administra el contrato, el recaudo, la póliza y las reparaciones, y responde por tu depósito de servicios ante las empresas prestadoras. Para el propietario, garantiza el pago aunque el inquilino se atrase. Para el inquilino, ofrece respaldo jurídico y un canal formal para reportar novedades. Nosotros estamos vigilados por la SIC (MAV 00037/12 SGM).

Trabajamos todo el Valle de Aburrá: El Poblado, Laureles-Estadio, Envigado, Sabaneta, Belén, La América, Bello, Copacabana y más. El valor final depende del área, estrato, si es amoblado y la administración. Tu asesor te arma una lista personalizada según tu presupuesto y zona preferida.

Necesitamos copia de tu cédula, certificado de tradición y libertad no mayor a 30 días, predial actualizado, última factura de EPM y, si el inmueble es nuevo, escritura o acta de entrega. Con eso hacemos el avalúo comercial, tomamos fotos profesionales y lo publicamos en nuestros canales y portales aliados (Metrocuadrado, Fincaraíz, Ciencuadras).