Cuánto cuesta arrendar en Medellín: todos los gastos reales

Quien busca arriendo por primera vez suele llegar con una cifra en la cabeza —el canon— y con un miedo difuso a todo lo demás. La buena noticia es que en Colombia varios de los costos que la gente da por hechos no existen legalmente.

Este es el desglose completo de lo que sí sale del bolsillo del arrendatario y de lo que nadie le puede cobrar.

1. El canon de arrendamiento

Es el pago mensual por habitar el inmueble y el que aparece publicado en el anuncio. Se paga por adelantado, en la fecha que fije el contrato.

Un punto que conviene saber desde el principio: el canon puede reajustarse una vez cada doce meses de ejecución del contrato, y ese incremento no puede superar el cien por ciento del índice de precios al consumidor del año anterior. No es negociable a mitad de año ni puede subir dos veces en el mismo periodo.

2. La cuota de administración

En edificios y unidades cerradas existe una cuota que financia vigilancia, aseo de zonas comunes, ascensores, piscina y demás. Es el rubro que más desconcierta, porque en algunas ofertas va aparte del canon y en otras va incluida.

Si estás comparando ofertas de distintas inmobiliarias, esta es la primera pregunta que deberías hacer. Dos anuncios con el mismo canon pueden tener una diferencia real considerable según incluyan o no la administración. Lo desarrollamos en quién paga la administración en un arriendo.

3. Los servicios públicos

Agua, energía, gas e internet los paga quien habita el inmueble. Varían mucho según el estrato, el tamaño y los hábitos del hogar, así que es el rubro más difícil de estimar de antemano.

Un consejo práctico: pide ver facturas recientes del inmueble antes de firmar. Es información que un propietario o una inmobiliaria seria no tienen problema en mostrar, y evita la sorpresa del primer recibo.

4. La mudanza

No tiene que ver con el contrato, pero es plata real que sale el mismo mes. Trasteo, instalación de internet y los arreglos menores de llegada suelen ser el gasto que menos se presupuesta y el que más desordena las cuentas del primer mes.

Lo que nadie te puede cobrar

Aquí está la parte que ahorra dinero y disgustos.

Depósito en dinero. La Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en efectivo para garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Si te lo piden, la cláusula no es válida aunque la firmes. La garantía del contrato se maneja con una póliza de arrendamiento, no con tu dinero retenido.

Cómo armar tu presupuesto real

En vez de pensar solo en el canon, suma:

• Canon mensual, con la administración incluida o sumada aparte según el caso.
• Un estimado de servicios públicos basado en facturas reales del inmueble.
• El costo del trasteo y la instalación, una sola vez.
• Un margen para el reajuste anual del canon, que llegará a los doce meses.

Ese total es el que debes contrastar con tus ingresos, y es también el que mira la aseguradora al hacer el estudio. Si quieres saber qué documentos te van a pedir, están en la guía de requisitos para arrendar.

¿Dudas con un inmueble concreto? Escríbenos y te damos el desglose exacto antes de que decidas.